ОНЛАЙН-СОВЕЩАНИЕ для членов АИП России на тему:
Коммунальные (инфраструктурные) платежи резидентов. Ценообразование, основания, договорная практика.
11 марта 2026
Начало в 11:00 (Мск)
АИП России продолжает серию мероприятий, посвященных эксплуатации индустриальных парков.
Ключевой вопрос первого мероприятия: как справедливо распределить между текущими и будущими резидентами индустриального парка, технопарка или ОЭЗ возрастающую нагрузку на обслуживание и ремонт инфраструктуры, чтобы выстроить долгосрочную устойчивую бизнес-модель проекта.
Это касается как базовых расходов — уборка и ремонт внутрипарковых дорог, очистка территории, вывоз снега и отходов, обслуживание сетей, — так и более сложных обязательств, связанных с ремонтом общих помещений, кровель, инженерных коммуникаций, трансформаторных подстанций, КНС и иных объектов инфраструктуры.
Отдельный, отложенный во времени вызов характерен для формата Light Industrial: каким образом заранее предусмотреть финансирование будущих капитальных расходов на ремонт общих пространств, кровель, фасадов и коммунальных сетей за счёт арендаторов или собственников блоков, чтобы модернизация не стала аварийной и конфликтной.
Вопросы для обсуждения:
1. Обсуждение сложившейся практики эксплуатации индустриальных парков.
Участники совещания поделятся кейсами и практическим опытом распределения эксплуатационной и инфраструктурной нагрузки между управляющей компанией и резидентами.
2. Нужно ли отраслевое исследование по сложившейся практике? Если да, то каким должно быть техническое задание?
В каком виде корректно оформлять платежи — как часть арендной платы, отдельный тариф, сервисный сбор или в ином формате. Каким образом юридически закреплять такие обязательства и экономически обосновывать их структуру. Как обеспечить баланс интересов управляющей компании и резидентов, прозрачность расчетов и предсказуемость платежной нагрузки на горизонте долгосрочной эксплуатации.
К дискуссии приглашены:
Сергей Никифоров, Генеральный директор ОЭЗ «Оренбуржье»
Дмитрий Лисневский, Руководитель обособленного подразделения Корпорации развития Сахалинской области в г. Москве
Фарид Закиров, Генеральный директор АО «Камский индустриальный парк «Мастер»»
Алексей Утюпин, представитель ОЭЗ «Титановая долина»
Члены АИП России
Модератор:
Ольга Лашко, Руководитель проектного офиса промышленной инфраструктуры
Важно: мероприятие проводится в закрытом формате и предназначено исключительно для членов Ассоциации индустриальных парков России. Участие представителей сторонних организаций не предусмотрено.
Коммунальные (инфраструктурные) платежи резидентов. Ценообразование, основания, договорная практика.
11 марта 2026
Начало в 11:00 (Мск)
АИП России продолжает серию мероприятий, посвященных эксплуатации индустриальных парков.
Ключевой вопрос первого мероприятия: как справедливо распределить между текущими и будущими резидентами индустриального парка, технопарка или ОЭЗ возрастающую нагрузку на обслуживание и ремонт инфраструктуры, чтобы выстроить долгосрочную устойчивую бизнес-модель проекта.
Это касается как базовых расходов — уборка и ремонт внутрипарковых дорог, очистка территории, вывоз снега и отходов, обслуживание сетей, — так и более сложных обязательств, связанных с ремонтом общих помещений, кровель, инженерных коммуникаций, трансформаторных подстанций, КНС и иных объектов инфраструктуры.
Отдельный, отложенный во времени вызов характерен для формата Light Industrial: каким образом заранее предусмотреть финансирование будущих капитальных расходов на ремонт общих пространств, кровель, фасадов и коммунальных сетей за счёт арендаторов или собственников блоков, чтобы модернизация не стала аварийной и конфликтной.
Вопросы для обсуждения:
1. Обсуждение сложившейся практики эксплуатации индустриальных парков.
Участники совещания поделятся кейсами и практическим опытом распределения эксплуатационной и инфраструктурной нагрузки между управляющей компанией и резидентами.
2. Нужно ли отраслевое исследование по сложившейся практике? Если да, то каким должно быть техническое задание?
- Перечень общих затрат, требующих финансового участия резидентов.
- Сложившиеся подходы к ценообразованию на коммунальные и инфраструктурные услуги в промышленных парках (бенчмарк по индустриальным паркам России).
- Формы включения инфраструктурных расходов: в арендную ставку, сервисный сбор, отдельный тариф или комбинированная модель.
В каком виде корректно оформлять платежи — как часть арендной платы, отдельный тариф, сервисный сбор или в ином формате. Каким образом юридически закреплять такие обязательства и экономически обосновывать их структуру. Как обеспечить баланс интересов управляющей компании и резидентов, прозрачность расчетов и предсказуемость платежной нагрузки на горизонте долгосрочной эксплуатации.
К дискуссии приглашены:
Сергей Никифоров, Генеральный директор ОЭЗ «Оренбуржье»
Дмитрий Лисневский, Руководитель обособленного подразделения Корпорации развития Сахалинской области в г. Москве
Фарид Закиров, Генеральный директор АО «Камский индустриальный парк «Мастер»»
Алексей Утюпин, представитель ОЭЗ «Титановая долина»
Члены АИП России
Модератор:
Ольга Лашко, Руководитель проектного офиса промышленной инфраструктуры
Важно: мероприятие проводится в закрытом формате и предназначено исключительно для членов Ассоциации индустриальных парков России. Участие представителей сторонних организаций не предусмотрено.
