Стоимость строительства складской недвижимости в ЦФО: цифры, структура, динамика.
По итогам 2025 года в Центральном федеральном округе зафиксирована стабилизация стоимости строительства складской недвижимости класса A. Индикативная стоимость строительства типового объекта сформировалась на уровне ≈69 100 руб./кв. м (без НДС, без стоимости земли и без техусловий).
Для понимания масштаба: расчёт ведётся для типового склада класса A площадью около 20 тыс. кв. м. В этом случае совокупный CAPEX строительства составляет порядка 1,38 млрд руб. на объект (без внешних подключений).
Динамика
Рынок демонстрирует замедление роста за последние периоды:
+1,9% — рост стоимости за 6 месяцев;
+5–7% — рост в предыдущие сопоставимые периоды.
По факту, рынок вышел на плато себестоимости.
Структура изменений
Внутри общего показателя наблюдаются разнонаправленные изменения:
Строительно-монтажные работы: +5,1% за полгода;
Строительные материалы: –0,2% в среднем.
Вклад строительно-монтажных работ в рост итоговой стоимости составляет более 80%. Иными словами, текущий рост формируется не материалами, а рынком труда.
Структура стоимости (в составе ≈69 тыс. руб./кв. м)
Конструктив и «коробка»: 35–40%;
Инженерные системы и внутренние сети: 25–30%;
Полы, ограждающие конструкции, кровля: 15–18%;
Прочие работы (проектирование, организация строительства, благоустройство): 10–15%.
В итоге, 65–70% себестоимости сосредоточено в элементах, которые невозможно существенно удешевить без потери класса объекта.
Тенденции рынка
Себестоимость складов класса A закрепилась на уровне ≈69 тыс. руб./кв. м;
Сценарий возврата к 50–55 тыс. руб./кв. м (уровень 2019–2021 гг.) рынком не рассматривается;
При масштабе проекта 50 тыс. кв. м разница всего в 1 тыс. руб./кв. м даёт ±50 млн руб. CAPEX.
Стоимость строительства складов класса A в ЦФО зафиксировалась на уровне ≈69 тыс. руб./кв. м. Потенциала для снижения рынок не видит; ключевые риски смещаются от материалов к рынку труда и подрядным ресурсам. В этих условиях эффективность проектов определяется качеством финансовой модели, типовыми решениями и управлением стадийностью строительства, а не ожиданием ценовой коррекции.
Приведённые показатели могут использоваться как ориентир для оценки проектов и в других регионах страны, поскольку ЦФО традиционно формирует опережающее ценообразование в строительстве складской недвижимости. Изменения себестоимости, как правило, распространяются по стране с сопоставимой динамикой, с поправкой на локальные условия. Так, в СЗФО показатели в среднем находятся на уровне ЦФО или выше на 5–10%, в ПФО и ЮФО — как правило, ниже на 5–10%, в УФО — близки к значениям ЦФО, тогда как в СФО стоимость строительства выше на 10–20%, а в ДФО — устойчиво превышает уровень ЦФО на 20–30%. Таким образом, приведенное исследование можно рассматривать как базовый бенчмарк, а региональные проекты — корректировать через коэффициенты, отражающие специфику территории, а не через ожидание принципиально иной ценовой траектории.
По итогам 2025 года в Центральном федеральном округе зафиксирована стабилизация стоимости строительства складской недвижимости класса A. Индикативная стоимость строительства типового объекта сформировалась на уровне ≈69 100 руб./кв. м (без НДС, без стоимости земли и без техусловий).
Для понимания масштаба: расчёт ведётся для типового склада класса A площадью около 20 тыс. кв. м. В этом случае совокупный CAPEX строительства составляет порядка 1,38 млрд руб. на объект (без внешних подключений).
Динамика
Рынок демонстрирует замедление роста за последние периоды:
+1,9% — рост стоимости за 6 месяцев;
+5–7% — рост в предыдущие сопоставимые периоды.
По факту, рынок вышел на плато себестоимости.
Структура изменений
Внутри общего показателя наблюдаются разнонаправленные изменения:
Строительно-монтажные работы: +5,1% за полгода;
Строительные материалы: –0,2% в среднем.
Вклад строительно-монтажных работ в рост итоговой стоимости составляет более 80%. Иными словами, текущий рост формируется не материалами, а рынком труда.
Структура стоимости (в составе ≈69 тыс. руб./кв. м)
Конструктив и «коробка»: 35–40%;
Инженерные системы и внутренние сети: 25–30%;
Полы, ограждающие конструкции, кровля: 15–18%;
Прочие работы (проектирование, организация строительства, благоустройство): 10–15%.
В итоге, 65–70% себестоимости сосредоточено в элементах, которые невозможно существенно удешевить без потери класса объекта.
Тенденции рынка
Себестоимость складов класса A закрепилась на уровне ≈69 тыс. руб./кв. м;
Сценарий возврата к 50–55 тыс. руб./кв. м (уровень 2019–2021 гг.) рынком не рассматривается;
При масштабе проекта 50 тыс. кв. м разница всего в 1 тыс. руб./кв. м даёт ±50 млн руб. CAPEX.
Стоимость строительства складов класса A в ЦФО зафиксировалась на уровне ≈69 тыс. руб./кв. м. Потенциала для снижения рынок не видит; ключевые риски смещаются от материалов к рынку труда и подрядным ресурсам. В этих условиях эффективность проектов определяется качеством финансовой модели, типовыми решениями и управлением стадийностью строительства, а не ожиданием ценовой коррекции.
Приведённые показатели могут использоваться как ориентир для оценки проектов и в других регионах страны, поскольку ЦФО традиционно формирует опережающее ценообразование в строительстве складской недвижимости. Изменения себестоимости, как правило, распространяются по стране с сопоставимой динамикой, с поправкой на локальные условия. Так, в СЗФО показатели в среднем находятся на уровне ЦФО или выше на 5–10%, в ПФО и ЮФО — как правило, ниже на 5–10%, в УФО — близки к значениям ЦФО, тогда как в СФО стоимость строительства выше на 10–20%, а в ДФО — устойчиво превышает уровень ЦФО на 20–30%. Таким образом, приведенное исследование можно рассматривать как базовый бенчмарк, а региональные проекты — корректировать через коэффициенты, отражающие специфику территории, а не через ожидание принципиально иной ценовой траектории.
