Программе «Комплексное развитие территории» (КРТ) исполнилось в этом году 5 лет. CMWP и Metrium выпустили исследование, в котором впервые подробно посчитали, как механизм КРТ работает в столице. АИП России проанализировала итоги и сравнила эти цифры с данными о том, как КРТ приживается в регионах.
Москва формирует почти четверть всей программы КРТ страны
Проекты КРТ прорабатываются в 78 регионах России, их совокупный градостроительный потенциал — 286,9 млн кв. м. На одну Москву приходится 24% этого объёма: 421 площадка и свыше 70 млн кв. м потенциала — это больше, чем каждый 100-й гектар города.
Склады и производство — вторые по значимости после жилья
В уже реализованных объектах московской программы КРТ на жильё приходится 64% площади, на склады и производство — 16%, на офисы — 14%, на торговлю — 6%. В портфеле будущих проектов пропорция почти та же: 63% жильё и 17% склады и производство — второе место, впереди офисов и торговли.
Девяносто процентов программы — это ещё портфель, а не стройка
Из 13,1 млн кв. м объектов московской программы КРТ строительство завершено лишь на 1% (182 тыс. кв. м), ещё 9% в стадии стройки, остальные 90% существуют пока как проекты планировки и анонсы девелоперов.
Регионы реже заходят в КРТ
По данным на 1 июля 2026 года, стройка по КРТ идёт в 48 регионах, а в 41 — не начиналась вовсе. Из задекларированного регионами портфеля в 224 млн кв. м реально построено только 5 млн кв. м — 2%. Годовой темп ввода — 2,8 млн кв. м против запланированных 22 млн.
Пятёрка регионов-лидеров по стройке жилья КРТ
Московская область — 2,5 млн кв. м (28% всей стройки по стране), Краснодарский край — 1,4 млн кв. м (15%), Новосибирская область — 644 тыс. кв. м (7%, крупнейший контур за пределами обеих столиц). Следом идёт плотная группа: Адыгея, Нижегородская область, Пермский край, Тюменская область, Красноярский край, Пензенская и Челябинская области совокупный объем которых составляет 25% стройки
Что будет дальше с КРТ
Сейчас данный механизм активно развит в московском столичном регионе, но мы видим его постепенное распространение и на регионы, с начала 2026 года объём стройки по КРТ в регионах вырос на 32%, и это уже заметная тенденция, а не отдельные редкие точки роста. В ту же сторону работают и новые правила допуска к торгам, которые действуют с 1 июля 2026 года: требуемый опыт девелопера теперь считается по площади конкретного этапа проекта, а не всего проекта целиком — крупные площадки КРТ становятся доступны девелоперам среднего сегмента, которые как раз и составляют основу регионального рынка.
