Минэкономразвития России и ЦСР подвели итоги дорожной карты «Реинжиниринг правил промышленного строительства». Выполнено 72 из 79 мероприятий — 91% плана.

С 2020 по 2025 год инвестиционно-строительный цикл промышленного объекта сократился на 533 дня: с 2 024 дней, или 66,5 месяца, до 1 491 дня, или 49 месяцев. Это минус 26,3%.

Изменения затронули все этапы проекта: выбор участка, подготовку документации, проектирование, экспертизу, строительство и ввод в эксплуатацию. Так, срок экспертизы результатов изысканий и проектной документации сократился с 356 до 264 дней.

По оценке участников экспертной группы, регуляторные изменения снизили удельные издержки строительства на 13,8%. Это не означает общего снижения рыночной стоимости стройки: показатель отражает эффект от упрощения процедур и пересмотра технических требований.

Инициативы АИП: универсальные здания, ВРИ и порог экспертизы

14 августа в Екатеринбурге прошло совещание у министра экономического развития Максима Решетникова по вопросам реинжиниринга правил промышленного строительства — с участием 27 представителей федеральных ведомств, Свердловской области и бизнеса, включая экспертов Ассоциации индустриальных парков России. На нём были озвучены инициативы, важные для рынка индустриальной недвижимости и формата Лайт-индастриал. Протокол совещания доступен по ссылке.

Экспертиза: предлагается поднять порог до 5 000 кв. м

Одна из инициатив, озвученных Ассоциацией индустриальных парков России, — увеличить с 1 500 до 5 000 кв. м предельную площадь отдельно стоящих производственных объектов, проектная документация которых не подлежит государственной экспертизе.

Речь идёт о типовых производственных зданиях, не относящихся к особо опасным, технически сложным и уникальным объектам, при сохранении требований по этажности, классу опасности и безопасности. В том числе это производственные корпуса индустриальных парков и объекты лайт-индастриал.

Почему это важно? Экспертиза сегодня занимает в среднем 264 дня — почти девять месяцев. Для подходящих объектов её исключение позволит существенно сократить путь от проектирования к строительству, снизить затраты на подготовку документации и быстрее выводить на рынок готовые производственные площади для МСП.

Инициатива находится в проработке Минстроя России и экспертной группы: нужно определить виды и предельные параметры объектов, для которых упрощение возможно без снижения уровня безопасности, а также сопоставить эффект от освобождения таких объектов от экспертизы и от получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию — не исключено, что от одной или обеих процедур откажутся совсем. 

Лайт-индастриал: ГОСТ действует, следующий шаг — устранить регуляторные пробелы

С 1 сентября 2026 года вступил в силу ГОСТ Р 72778-2026 «Объекты лайт-индастриал. Общие требования». Национальный стандарт впервые закрепляет единые требования к этому востребованному формату промышленной недвижимости. Теперь важно синхронизировать с ГОСТом классификаторы и проектные требования.

Поэтому большой блок инициатив АИП связан именно с этим. На совещании 14 августа Минэкономразвития поручило Минстрою России и Росреестру к 25 сентября определить в классификаторе объектов капитального строительства единый термин — «универсальный промышленный (промышленно-складской) объект», который объединит форматы лайт-индастриал, индустриальных парков, технопарков и бизнес-парков. Это обеспечит единый подход к их идентификации при проектировании, экспертизе и государственном учёте: сейчас у этих форматов нет общего названия в классификаторе, и регионы трактуют их по-разному.

Параллельно Росреестру поручено к тому же сроку проработать закрепление такого универсального объекта в классификаторе видов разрешённого использования земельных участков. Сейчас формат объединяет под одной крышей производственные, складские, административные и иные предпринимательские функции, а действующие ВРИ не в полной мере отражают такую комбинацию: инвесторам приходится совмещать несколько видов разрешённого использования, что создаёт неоднозначность в регионах и лишние административные барьеры.

Также предлагается исключить обязательную разработку раздела «Технологические решения» для универсальных зданий лайт-индастриал, индустриальных парков, технопарков и бизнес-парков — когда будущий резидент и его технологический процесс ещё не определены. Такой раздел должен готовиться только при наличии соответствующего задания на проектирование.

Для индустриальных парков это означает возможность строить универсальные, безопасные и адаптируемые корпуса быстрее — без формальной документации, которая не отражает будущую деятельность резидента.

АИП собирает инициативы от своих членов. Если у вас есть конкретный кейс, барьер или боль, связанные с проектированием и строительством объектов индустриальных парков, — поделитесь с нами: мы проработаем их в рамках рабочей группы по реинжинирингу правил промышленного строительства.