На этой неделе делимся свежими отчётами по рынку складской недвижимости и Light Industrial Московского региона сразу от трёх консалтинговых агентств:
Nikoliers
IBC Real Estate
CMWP
Новое строительство — рекордный квартал
За три месяца по всей России введено около 1,6–1,7 млн кв. м складских площадей — столько же, сколько вводилось за весь год в 2017–2018 гг. На 2026 год все три агентства ожидают дальнейшего роста ввода.
При этом 55–77% ввода — BTS или собственное строительство, то есть на открытый рынок выходит значительно меньше.
Спрос заметно снизился
Совокупный спрос по России в I квартале упал примерно на треть год к году. Большинство сделок — переезды с целью экономии, а не расширение.
Вакантность растёт
Все три агентства фиксируют рост доли свободных площадей
IBC указывает, что пик вакантности ещё не пройден: совокупный объём маркетируемого предложения по Москве (включая строящиеся объекты и субаренду) достиг 4,8 млн кв. м (+88% г/г).
Ставки аренды снижаются
— Москва (кл. А, I кв. 2026): 9 800–10 790 руб./кв. м/год
— Санкт-Петербург: 9 090–9 500 руб./кв. м/год
— Регионы (ключевые города): 7 900–9 500 руб./кв. м/год
Light Industrial держится
LI — единственный сегмент, где условия аренды остаются стабильными:
Ввод по России за квартал: около 70 тыс. кв. м (61% — Москва и МО, 39% — Петербург) — Прогноз ввода на 2026 год: 970 тыс. кв. м
Ставка аренды в Москве: 13 100–14 260 руб./кв. м/год — снижение не более 7,5% г/г
Цена продажи в Москве: 119 980–125 380 руб./кв. м (+1,2% г/г)
Nikoliers отмечает переход от одноэтажных к многоэтажным объектам LI: в МО таких проектов на всех стадиях готовности уже более 1,7 млн кв. м. Появляется новый формат — «индустриальный таунхаус», где два этажа продаются единым лотом.
Главная тенденция — рынок сдвигается в сторону арендатора
Арендаторы впервые за несколько лет могут торговаться: просить арендные каникулы, фиксировать низкую индексацию, добиваться скидки от запрашиваемой ставки. Для управляющих компаний и резидентов индустриальных парков это означает, что качество объекта, локация и гибкость условий становятся всё важнее, — отмечают аналитики.
АИП продолжает работу над обзором Лайт индастриал по всей России.
