Журнал CRE выпустил спецвыпуск «За МКАДом тоже есть бизнес» (6 июля 2026) — обзор того, как коммерческая недвижимость перераспределяется между Москвой и регионами. АИП собрала цифры и разобрала, что это значит для парков.

Доля регионов в инвестициях выросла втрое за год
С 6% в 2024 году до 19% в 2025-м — доля регионов в инвестициях в коммерческую недвижимость страны, в абсолютных цифрах это 153 млрд руб. При этом по стране в целом объём инвестиций на 2026 год ожидается более умеренным (600–700 млрд руб.) — то есть регионы растут быстрее, чем расширяется сам рынок.

Склады — регионы обошли Москву по спросу
Региональное предложение качественных складов — 22,5 млн кв. м, ввод — около 4 млн кв. м и в 2025-м, и в 2026 году, стабильно, без спада. В первой половине 2026 года 57% всего спроса на склады по стране пришлось на регионы — впервые больше половины.

Торговля повторяет тот же рисунок
Из 480 тыс. кв. м нового ввода торговых площадей в 2026 году 71% приходится на регионы.

Отели растут в том же направлении
Региональный номерной фонд отелей — 133,6 тыс. номеров, к 2026 году добавится ещё 5,8 тыс. новых.

Как это отразится на парки
Во всех сегментах — от складов до гостиниц — регионы растут быстрее, чем рынок в целом, и это не совпадение одного года, а общее направление. Индустриальные парки по своей природе — региональная история: они размещаются именно там, куда сейчас смещается основной прирост спроса и инвестиций. Складской сегмент, ближе всего связанный с парками, показывает самый чёткий переход — большинство спроса впервые ушло за МКАД.
Тема региональной децентрализации спроса — в фокусе аналитики АИП по развитию индустриальных парков в регионах.