27 ноября, в рамках форума «Российский промышленник» в Санкт-Петербурге состоялась тематическая сессия АИП России, посвященная новым форматам и актуальным трендам 2024 года в области промышленной инфраструктуры.

В мероприятии приняли участие главы управляющих компаний индустриальных парков, технопарков и ОЭЗ Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также представители региональных органов государственной власти и эксперты отрасли.

Модератором сессии выступил ПАРШУКОВ Александр, заместитель генерального директора ООО ВТБ Девелопмент, руководитель индустриального парка «Марьино».

Спикеры:

ПРОЖЕРИН Дмитрий, заместитель председателя Комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт‑Петербурга

АЗИЗОВ Сергей, генеральный директор ООО «Киришская Сервисная компания»

АМОСОВ Андрей, руководитель офиса в Санкт-Петербурге ООО «Комонвелс» 

РОНДАЛЕВА Тамара, генеральный директор АО «Особая экономическая зона «Санкт-Петербург»

ПИКСАЕВ Николай, генеральный директор ООО «Девелопмент-Инвест», промышленный парк «Софийский»

ШОХОНОВ Дмитрий, корпоративный директор Ассоциации индустриальных парков России

ДЕНИСОВ Вадим, управляющий партнер ООО «ФАКТ.Пром», индустриальный парк «КиевскоЕ-95»

В ходе дискуссии эксперты обсудили, что в последние месяцы наблюдается активный рост спроса на аренду готовых объектов, однако высокая кредитная ставка ограничивает возможности управляющих компаний по строительству новых корпусов. В связи с этим АИП России выступили с инициативой о внесении изменений в НПА по индустриальным паркам в части предоставления возможности для управляющей компании индустриального парка привлекать на свою территорию девелоперские компании для строительства объектов в формате «Парк в Парке».

По итогам трех кварталов 2024 года промышленность Санкт-Петербурга продемонстрировала рост на 112%, что превышает среднероссийские показатели. Нарастающий спрос на промышленную недвижимость в условиях дефицита площадей создает возможности для небольших компаний, работающих без привлечения кредитов. Правительство города поддерживает средний бизнес через капитализацию Фонда развития промышленности Санкт-Петербурга, предлагая займы под 3-5% годовых.

Участники сессии подчеркнули значение коммуникации между всеми участниками процесса: управляющими компаниями, инвесторами и региональными властями. Координация действий позволит обеспечить более эффективное использование ресурсов и минимизацию рисков для инвесторов. Готовность государственных структур поддержать инициативы частного сектора станет ключевым фактором в предстоящие годы.

Учитывая текущую динамику, ожидается, что в 2025 году произойдет локальное насыщение рынка, что, безусловно, повлияет на цены аренды и спрос. Тем не менее, эксперты уверены, что рынок адаптируется и найдет новые ниши для роста.