Сегодня прошла сессия Skladman «Этажность без иллюзий. Лайт индастриал для девелоперов жилья и инвесторов».

Денис Журавский, исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России, выступил с приветственным словом, где упомянул публикацию ГОСТа «Лайт-индастриал».

«Это важный этап в дальнейшем развитии формата: теперь появляется возможность для изменения нормативов промышленного строительства в части комбинирования нескольких видов ВРИ в одном здании», — отметил Денис Журавский.

Итоги первого полугодия в сегменте Лайт-индастриал

- Спрос остаётся устойчивым. Объём заключённых сделок за 1П2026 составил 162 тыс. кв. м, при этом пик активности пришёлся на I квартал, а во II рынок ожидаемо замедлился. Общий объём рынка Лайт-индастриал вырос до 1,22 млн кв. м. Одновременно объём нового строительства сократился до 120 тыс. кв. м, а ввод новых площадей уменьшился на 36% год к году. Знаковые проекты — CI Алабушево, Hutton Noman — вышли на рынок с высоким уровнем распроданности и низкой вакансией.

- Формируется ценовой разрыв между форматами. Формат Urban (многоэтажные объекты в городе и у МКАД) продолжает дорожать: средневзвешенная аренда выросла до 18 800 руб./кв. м/год, цена продажи — до 180 200 руб./кв. м. Формат Industrial (классические одноэтажные объекты за пределами города) находится в зоне стагнации: ставка аренды снизилась до 12 200 руб./кв. м/год, а корректировки на торг растут. Ставка капитализации оценивается в диапазоне 11–13%.

- Предложение смещается ближе к Москве. Заявленный объём ввода на 2026 год — 844 тыс. кв. м, но реалистичный прогноз аналитиков около 500 тыс. кв. м. Если сейчас в пределах МКАД расположено порядка 4% объёма, то к 2027 году эта доля может вырасти до 16%. В структуре предложения по-прежнему преобладает Industrial (71%), но доля Urban и многоэтажных объектов постепенно растёт.

- Отдельный драйвер спроса — маркетплейсы. Селлеры всё чаще переходят от складов маркетплейсов к собственной модели хранения с отгрузкой по заявке. По консервативному сценарию рынку может потребоваться дополнительно 2–2,5 млн кв. м по России, из них 1–1,5 млн кв. м — в Московском регионе в горизонте 12–18 месяцев, преимущественно в небольших блоках 200–500 кв. м, для которых Лайт-индастриал подходит лучше, чем big box.

Александр Хомич — главные ошибки девелопера

В ходе сессии управляющий партнёр ПАрСК и Skladman USG Александр Хомич провёл разбор реальных кейсов, где указал на ошибки, которые замедляют рост спроса на проект.

Никита Исаков — рынок московских возможностей

Заместитель генерального директора АО «Дирекция технологической инфраструктуры Москвы - Никита Исаков рассказал о столичных мерах поддержки промышленной инфраструктуры. По его данным, на технопарки пришлось 14% ввода офисных и производственных помещений (0,21 млн кв. м в 2025 году), что говорит о растущем спросе на площадки с готовой инфраструктурой. При этом на формат Лайт-индастриал приходится 91% запросов технологических компаний на помещения — лидируют пищевая промышленность (22%), производство машин и оборудования (18%) и лекарств (12%). Для получения статуса технопарка установлены экономические требования, которые ежегодно индексируются.

Эксперты АИП отмечают проникновение формата Лайт-индастриал в регионы, но ключевой драйвер спроса и тенденций остаётся за Московским регионом. Развитие многоэтажного формата недвижимости становится не чем-то новым, а рабочей реальностью.