В рамках Кавказского инвестиционного форума состоялась сессия Минпромторга России на тему: «Промышленность как драйвер развития СКФО и ЮФО: миф или реальность?»
Отдельное внимание было уделено вопросу развития промышленной инфраструктуры СКФО и ЮФО, а именно количеству действующих и создаваемых индустриальных парков. По данным Ассоциации в СКФО 16 индустриальных парков (11 из них действующие) общей площадью почти 2400 Га (занято резидентами 60% территории) и создано более 4500 рабочих мест. В ЮФО 22 индустриальных парка (15 их которых действующие) общей площадью почти 2400 Га (занято резидентами 50% территории) и создано более 2850 рабочих мест. Наблюдается активный рост по количеству создаваемых индустриальных парков в ЮФО и СКФО в последние годы.
По данным Ассоциации индустриальных парков России, в 2022-2023 г. существенно изменилась структура спроса на промышленную инфраструктуру в пользу спроса как на приобретение и аренду готовых производственных помещений.
Впервые за 13 лет наблюдений Ассоциации фиксируется опережение спроса над предложением. По итогам полного 2023 г. спрос на готовые производственные помещения преодолел отметку в 90% (при том, что на протяжении предыдущих 10 лет этот показатель балансировал на уровне 50%). И эта тенденция сохранится.
В текущих условиях высокой ключевой ставки, банковское финансирование становится экономически нецелесообразным для застройщиков промышленной инфраструктуры. Управляющие компании и девелоперы промышленных парков и ОЭЗ продолжают строительство объектов только в режиме build-to-suite (по заказу заказчиков), фактически за счет средств резидентов. При этом, в силу отсутствия доступа к льготному кредитованию они фактически лишены возможности строить готовые здания под будущий рыночный спрос.
При сохранении текущих трендов, доля вакантных помещений в индустриальных парках России по итогам 2024 г. приблизится к нулю. Индустриальные парки будут неспособны выполнить свою главную функцию – предоставить инвестору готовую промышленную инфраструктуру, включая построенные и введенные в эксплуатацию производственные здания.
В связи с этим Ассоциация индустриальных парков России выступила с предложением о запуске программы льготного кредитования управляющих компаний индустриальных парков для целей строительства объектов промышленной инфраструктуры индустриальных парков, в том числе производственных зданий для замещения производств резидентов.
Презентация:
Шохонов Д.С. Промышленная инфраструктура СКФО и ЮФО и дополнительная поддержка индустриальных парков