Дочерняя структура ВТБ, ООО «Индустриальная Инфраструктура Северной Столицы» («ИИСС»), вложит 1,5 млрд руб. в реализацию крупного проекта в сегменте light industrial (помещения производственно-складского назначения для среднего и малого бизнеса) в Санкт-Петербурге, рассказал РБК Петербург заместитель генерального директора ООО «ВТБ Девелопмент» и гендиректор «ИИСС» Александр Паршуков. Компания намерена построить 13 зданий общей площадью 20 тыс. кв. м в Петродворцовом районе. Эксперты говорят о дефиците производственных площадей в городе и высоком спросе на такие объекты.

Оформили разрешение

Госстройнадзор выдал ООО «Индустриальная Инфраструктура Северной Столицы» (100% дочка «ВТБ Логистика») разрешение на строительство «здания складского назначения» в Марьино в Петродворцовом районе на улице Новые Заводы. На участке площадью 3,7 га компания возведет объект площадью около 20 тыс. кв. м. Постройка будет одноэтажной, высотой 12 м. Реализация проекта разбита на 14 этапов, 13 из них — здания площадью по 1,5 тыс. кв. м каждый и КПП размером 76 кв. м. Разрешение на строительство действует до 9 марта 2028 года.

Александр Паршуков сообщил РБК Петербург, что строительные работы начнутся во втором квартале текущего года. «Мы выделили стройку в отдельные этапы, чтобы иметь возможность вводить каждое отдельное здание, не ожидая готовности других», — пояснил он. Завершить строительство, по его словам, планируется в 2026 году.

«В индустриальный парк Марьино, где изначально такого продукта, как light industrial, не было, поступают звонки, заявки, запросы на помещения. Раньше мы не могли их удовлетворить, сейчас у нас появляется такой продукт. Некоторые резиденты индустриального парка тоже высказывают заинтересованность в том, чтобы купить такой блок дополнительно к тому, что у них построено или планируется к строительству», — отметил Александр Паршуков. По его прогнозам, 90% сделок будет с промышленными предприятиями, и 10% с инвесторами.

«ВТБ девелопмент» развивает индустриальный парк Марьино площадью 130 га с 2007 года. В июне 2024 года на Петербургском международном экономическом форуме «ВТБ Девелопмент» подписал со Смольным соглашение о сотрудничестве в сфере проектирования и строительство «универсальных промышленных зданий» в Петербурге. На ПМЭФ сообщалось о инвестициях в размере 5 млрд руб. Александр Паршуков пояснил, что этот проект light industrial в Марьино станет первым из серии таких проектов в городе.

«Перспективы объекта внушают оптимизм — в этом направлении недалеко от КАД мало качественных площадей. Тем более что проект реализуется в рамках Индустриального парка Марьино того же собственника, где есть вся необходимая инфраструктура. Размер зданий оптимальный — 1000-1500 кв. м сейчас самый распространенный запрос от клиентов. Городу не хватает производственных площадей и объект обещает быть очень привлекательным для конечных пользователей», — считает генеральный директор компании Maris Борис Мошенский.

Растущий рынок

По оценкам компании IPG Estate, общий объем петербургского рынка помещений формата light industrial (LI) составляет 99,6 тыс. кв. м. Активный период развития сегмента пришелся на два последних года, когда в эксплуатацию было введено 67 тыс. кв. м или 68% от общего объема предложения. Пока на долю LI приходится всего 1,9% от общего объема регионального рынка качественной производственно-складской недвижимости. В 2025 году эксперты прогнозируют выход на рынок еще 98 тыс. кв. м помещений LI, за счет чего по итогам года доля этого формата вырастет до 3,4%.

Среди крупных игроков на этом рынке: «Промбокс» с проектом в Шушарах общей площадью 21,8 тыс.кв., «Первый базис» (20,2 тыс. кв. м на Парашютной улице), «Факт.Пром» (26,1 тыс. кв. м на Киевском шоссе) и НФСК (49,8 тыс. кв. м на Мурманском шоссе). В стадии проектирования и строительства находятся комплексы от компаний Raum (6.5 тыс. кв. м в Буграх), GCP Group (10 тыс. кв. м в Разметелево) и ГК Novoselie Development (27 тыс. кв. м в одноименном поселке). По данным IPG Estate, ставки аренды на помещения light industrial находятся в диапазоне 13 тыс. — 15 тыс. руб. за кв. м в год, а средневзвешенная стоимость продажи такой недвижимости составляет 103 тыс. руб. за 1 кв. м.

«В индустриальный парк Марьино, где изначально такого продукта, как light industrial, не было, поступают звонки, заявки, запросы на помещения. Раньше мы не могли их удовлетворить, сейчас у нас появляется такой продукт. Некоторые резиденты индустриального парка тоже высказывают заинтересованность в том, чтобы купить такой блок дополнительно к тому, что у них построено или планируется к строительству», — отметил Александр Паршуков. По его прогнозам, 90% сделок будет с промышленными предприятиями, и 10% с инвесторами.

«ВТБ девелопмент» развивает индустриальный парк Марьино площадью 130 га с 2007 года. В июне 2024 года на Петербургском международном экономическом форуме «ВТБ Девелопмент» подписал со Смольным соглашение о сотрудничестве в сфере проектирования и строительство «универсальных промышленных зданий» в Петербурге. На ПМЭФ сообщалось о инвестициях в размере 5 млрд руб. Александр Паршуков пояснил, что этот проект light industrial в Марьино станет первым из серии таких проектов в городе.

«Перспективы объекта внушают оптимизм — в этом направлении недалеко от КАД мало качественных площадей. Тем более что проект реализуется в рамках Индустриального парка Марьино того же собственника, где есть вся необходимая инфраструктура. Размер зданий оптимальный — 1000-1500 кв. м сейчас самый распространенный запрос от клиентов. Городу не хватает производственных площадей и объект обещает быть очень привлекательным для конечных пользователей», — считает генеральный директор компании Maris Борис Мошенский.

Растущий рынок

По оценкам компании IPG Estate, общий объем петербургского рынка помещений формата light industrial (LI) составляет 99,6 тыс. кв. м. Активный период развития сегмента пришелся на два последних года, когда в эксплуатацию было введено 67 тыс. кв. м или 68% от общего объема предложения. Пока на долю LI приходится всего 1,9% от общего объема регионального рынка качественной производственно-складской недвижимости. В 2025 году эксперты прогнозируют выход на рынок еще 98 тыс. кв. м помещений LI, за счет чего по итогам года доля этого формата вырастет до 3,4%.

Среди крупных игроков на этом рынке: «Промбокс» с проектом в Шушарах общей площадью 21,8 тыс.кв., «Первый базис» (20,2 тыс. кв. м на Парашютной улице), «Факт.Пром» (26,1 тыс. кв. м на Киевском шоссе) и НФСК (49,8 тыс. кв. м на Мурманском шоссе). В стадии проектирования и строительства находятся комплексы от компаний Raum (6.5 тыс. кв. м в Буграх), GCP Group (10 тыс. кв. м в Разметелево) и ГК Novoselie Development (27 тыс. кв. м в одноименном поселке). По данным IPG Estate, ставки аренды на помещения light industrial находятся в диапазоне 13 тыс. — 15 тыс. руб. за кв. м в год, а средневзвешенная стоимость продажи такой недвижимости составляет 103 тыс. руб. за 1 кв. м.