31 октября - 1 ноября в Екатеринбурге состоялось двухдневное мероприятие «Индустриальные парки для бизнеса», организаторами выступили Корпорация развития Среднего Урала и Ассоциация индустриальных парков России.
31 октября представители индустриальных парков и отраслевых структур из 18 регионов страны посетили вторую очередь ОЭЗ «Титановая долина» и технопарк «Университетский». Промышленный тур на производственные площадки стал частью конференции «Индустриальные парки для бизнеса».
Вторая перспективная очередь особой экономической зоны (ОЭЗ) «Титановая долина» располагается под Екатеринбургом, в городе Арамиле. Это первая ОЭЗ в России в пригороде миллионника. Её якорный резидент - Уральский завод гражданской авиации. На сборочной площадке уже производятся пассажирские самолеты Л-410. Также налажено производство легких учебно-тренировочных самолетов и беспилотных летательных аппаратов. В будущем на базе предприятия может быть авиастроительный и авиаремонтный кластер. Потенциальные резиденты второй очереди ОЭЗ «Титановая долина» - высокотехногичные производства, в том числе ориентированные на авиационную отрасль.
В «Университетской» гости заинтересовались опытом работы Инжинирингового центра технопарка высоких технологий. Гостей региона познакомили с компаниями – резидентами технопарка (их более 50) и продемонстрировали возможности инжинирингового центра, который является подразделением технопарка и выполняет особо сложные заказы промышленных корпораций Свердловской области и других регионов страны. Поиск специалистами центра инновационных решений с использованием самых современных технологий, в том числе «цифрового двойника» произвел впечатление на участников конференции.
Также гостям были продемонстрированы производства резидентов, которые включают в себя передовые технологии сканирования и 3Д-печати. Среди резидентов парка – технологичные производства для медицины, в том числе имплантатов из титана, также 3Д-деталей для самых разных отраслей (от ювелирного производства до авиастроения) и производство летальных беспилотных аппаратов.
Генеральный директор Технопарка «Университетский» Марат Нуриев отметил: «Наш инжиниринговый центр имеет большой опыт взаимодействия с самыми крупными промышленными предприятиями страны, есть опыт и международного сотрудничества. Центром создана база уникальных разработок, используемых для промышленного, агропромышленного и других секторов экономики региона».
В планах технопарка – построить на территории здание бизнес-инкубатора для новых инновационных проектов.
Во второй день прошла конференция «Индустриальные парки для бизнеса». В ней приняли участие более 100 предпринимателей, руководители и собственники ключевых индустриальных
площадок региона, представители Минпромторга РФ и Правительства Свердловской области.
Первая сессия была посвящена востребованным форматам недвижимости для бизнеса:
какими параметрами должна обладать производственная площадка, что необходимо для
быстрого запуска проекта и с какими проблемами сталкивается бизнес при выборе места
размещения производства. Вторая часть конференции касалась развития индустриальных
парков, региональных и федеральных механизмов их системной поддержки.
- Всё больше компаний предпочитают пользоваться готовой инфраструктурой индустриальных парков и бизнес-инкубаторов. Бизнес старается сократить первоначальные вложения, и эти деньги направить на развитие проекта. Поэтому площадки, обеспеченные инфраструктурой, крайне востребованы, особенно это касается окрестностей Екатеринбурга, - сказал в своем выступлении первый вице- губернатор Алексей Орлов. Он также отметил, что буквально сегодня с группой компаний «ТА Битум» обсуждался инвестиционный проект по строительству Уральского битумного терминала.
- Корпорация развития Среднего Урала, которая взаимодействует с инвестором,
подобрала для компании площадку в Екатеринбурге, она их устроила. Сейчас
прорабатывается вопрос по предоставлению региональных мер поддержки. Стоимость
проекта почти 1 миллиард рублей. Это новые рабочие места и высокотехнологичное
производство битумных материалов в нашем регионе, - рассказал Алексей Орлов.
Генеральный директор группы «ТА Битум» Эмиль Алиев, презентовавший проект
битумного терминала, который будет построен на территории индустриального
парка «ЕКАД-Южный», сообщил: при выборе площадки компания, прежде всего,
предъявляла требования к санитарно-защитной зоне (не менее 1000 м), к транспортной
доступности и, так как производство энергоёмкое, к мощностям энергоресурсов.
- У нас есть четкие требования, которые исходят из специфики нашего производства.
Например, отсутствие достаточных лимитов на газ сразу бы превратило площадку в
неподходящую. Все параметры должны были соединиться в одной площадке. Если нет,
тогда для развития на Урале нам бы пришлось выходить в чистое поле и заниматься
строительством инфраструктуры, - сообщил Эмиль Алиев.
Но сегодня «локализация в поле и строительство с нуля» – действительно уходящая
практика, подтвердили участники конференции. Даже налоговые льготы не имеют такой
привлекательности для инвесторов, как наличие производственной инфраструктуры и
готовых сетей. Наглядный пример – развитие индустриального парка «Богословский»:
после того, как была введена в эксплуатацию инфраструктура и был построен
промышленный бизнес-инкубатор, в парке сразу было запущено производство. А в
настоящий момент проектируется вторая очередь бизнес-инкубатора, на которую уже есть
заявки от резидентов.
Также участники конференции обозначили другой тренд – растет доля промышленных
и складских объектов, построенных под конкретного заказчика. Это снижает риски
девелопера и в отличие от рынка «свободной аренды» позволяет четко соответствовать
запросу бизнеса.
- Девелоперу нужно сначала встать на позицию клиента и двигаться дальше, слыша друг
друга, - сказал Рафаэль Шихов, директор по развитию ГК «Атлас Девелопмент»,
который выступает застройщиком логопарка «Кольцовский» вблизи аэрпорта. В 2017 году
резидентом логопарка стала X5 Retail Group. Сегодня парк включен в состав АИП России,
а о своем намерении разместить там свои производственные и сервисные центры заявили
несколько компаний.
По словам Рафаэля Шихова, у бизнеса всегда есть конкретные критичные требования, и
площадке важно им соответствовать. Они могут касаться энергоресурсов, высоты
потолков и других технических характеристик.
Так, Павел Блохин, генеральный директор компании ReinnolC (производитель пластинчатых теплообменников), которая успешно работает в технопарке «Университетский», сообщил что для их производства критично было наличие в цехе кран-балки мощностью 50 тонн:
- Это было настоящей проблемой. Важно, чтобы площадка могла подстроиться под
клиента и создать такие условия, чтобы хотя бы на перспективу двух-трех лет мы не
думали о переезде.
Готовые площади в аренду для малого и среднего бизнеса – таких предложений,
особенно с «гибкими» условиями, возможностью подстроиться под желания резидента и
по доступной цене (до 300 руб. за кв. метр) сегодня не хватает Екатеринбургу, а спрос
существенно превышает предложение. Именно поэтому в этот сегмент пришла работать
группа компаний «Транссибурал», которая построила в районе Новосвердловской ТЭЦ
индустриальный парк Ural Logistics.
- В основном бизнес ютится в старых промзонах. Новые комплексы в основном
представлены в классе «А», они неподъемны по цене и слишком большие по размеру.
Бизнесу не хватает помещений 500, 1000 и 1500 квадратных метров, где можно
организовать свое обособленное производство. Мы решили опередить рынок и
предложить резидентам готовые производственные помещения класса «В», - сказал
Сергей Мазуркевич, руководитель "Транссибурал". Одна треть территории парка уже
застроена, всего планируется построить 7 терминалов, причем сегодня в арсенале UL-park
есть два проекта строительства производственных комплекса по техзаданию заказчиков.
Как же развиваться индустриальным паркам и быть более привлекательными для своих
резидентов, обсудили на второй сессии конференции. Высокая нагрузка на управляющие
компании парков, связанная со строительством и
дальнейшим содержанием инфраструктуры, не должна ложиться грузом повышенных
тарифов на резидентов.
Сегодня правительством области осуществляется поддержка индустриальных парков и
сформированы механизмы возмещения затрат на инфраструктурное обеспечение. Так, в
августе 2018 г. было принято постановление №516 о предоставлении субсидий из
областного бюджета в целях финансового обеспечения затрат на создание
инфраструктуры индустриальных парков.
Но есть направления, требующие дальнейшего развития. В частности, предоставление
льгот управляющим компаниям по налогам на землю и имущество
и расширение полномочий УК.
- Речь идет о развитии федеральных и региональных мер и их систематизации в части
субсидирования затрат и компенсации расходов управляющих компаний. Цель состоит в
том, чтобы индустриальные парки обладали набором сервисов, действительно
привлекательных для бизнеса. Снижение административной нагрузки на парки позволит
снизить нагрузку на резидентов и, как результат, повысить инвестпривлекательность
площадок и дать импульс новым проектам в сфере производственной недвижимости для
бизнеса, - сказал Сергей Киселев, генеральный директор Корпорации развития Среднего
Урала.
Этот вопрос очень актуален для частных индустриальных парков. Половина
индустриальных парков в России сегодня частные. Успешных проектов будет больше,
если стимулировать компании, занимающиеся развитием индустриальных парков, и
снизить им риски неокупаемости», - говорит Максим Паздников, сопредседатель
правления Ассоциации индустриальных парков.
По данным АИП, 7-10 лет занимает полная загрузка инфраструктуры и достижение
расчетных показателей парка. При этом совокупно, по данным АИП, индустриальные
парки России привлекли в экономику 1,139 трлн. рублей прямых инвестиций в создание
новых производств.
Одни из самых успешных примеров частных парков в Свердловской области – «Про-
Бизнес-Парк» в Екатеринбурге и специализированный «Химический парк «Тагил» в
Нижнем Тагиле. Проект создания «Про-Бизнес-Парка» был начат в 2010 году.
- Мы сразу приступили к последовательному и комплексному инфраструктурному
освоению территории, поскольку было понятно, что земля в чистом поле, без дорог и
коммуникаций, не будет востребована инвесторами. Сегодня это площадка с полностью
готовыми коммуникациями. Парк заполнен более чем наполовину, здесь около 30
резидентов различной отраслевой специализации – от логистики и ритейла до
производства полимерных и металлических изделий. Объем инвестиций резидентов
составляет уже более 3,5 миллиардов рублей, - сообщил Денис Ремезов, директор УК
«Про-Бизнес-Парк».
Есть в регионе частные парки, которые только начинают развиваться, и имеют хорошие
перспективы. К примеру, первый агропромышленный парк Свердловской области
«Шипелово».
Андрей Сухарев, начальник отдела проектов территориального развития департамента
региональной промышленной политики Минпромторга России представил действующие
меры государственной поддержки парков и наработки министерства. Индустриальные
парки и промышленные технопарки рассматриваются Минпромторгом как точки роста
экономики регионов, в частности, им отводится большая роль в решении задач по
импортозамещению и наращиванию экспортного потенциала промышленности.
Индустриальные парки не просто создают инфраструктуру для нового бизнеса
и способствуют быстрому запуску проектов, но и помогают городу локализовать
производства в соответствие с экологическими стандартами, а также решают социальные
задачи – создают новые рабочие места, формируют дополнительную налогооблагаемую
базу.
При этом Свердловская область – один из самых перспективных регионов для
развития производственной недвижимости. Здесь промышленный масштаб и
неоспоримые выгоды логистики, так как для многих компаний Екатеринбург - это путь из
Европы в Азию, выход в Западную и Восточную Сибирь.
.JPG "IMG_2493 (1).JPG")
.JPG "IMG_1781 (1).JPG")
.JPG "IMG_1708 (1).JPG")
31 октября представители индустриальных парков и отраслевых структур из 18 регионов страны посетили вторую очередь ОЭЗ «Титановая долина» и технопарк «Университетский». Промышленный тур на производственные площадки стал частью конференции «Индустриальные парки для бизнеса».
Вторая перспективная очередь особой экономической зоны (ОЭЗ) «Титановая долина» располагается под Екатеринбургом, в городе Арамиле. Это первая ОЭЗ в России в пригороде миллионника. Её якорный резидент - Уральский завод гражданской авиации. На сборочной площадке уже производятся пассажирские самолеты Л-410. Также налажено производство легких учебно-тренировочных самолетов и беспилотных летательных аппаратов. В будущем на базе предприятия может быть авиастроительный и авиаремонтный кластер. Потенциальные резиденты второй очереди ОЭЗ «Титановая долина» - высокотехногичные производства, в том числе ориентированные на авиационную отрасль.
В «Университетской» гости заинтересовались опытом работы Инжинирингового центра технопарка высоких технологий. Гостей региона познакомили с компаниями – резидентами технопарка (их более 50) и продемонстрировали возможности инжинирингового центра, который является подразделением технопарка и выполняет особо сложные заказы промышленных корпораций Свердловской области и других регионов страны. Поиск специалистами центра инновационных решений с использованием самых современных технологий, в том числе «цифрового двойника» произвел впечатление на участников конференции.
Также гостям были продемонстрированы производства резидентов, которые включают в себя передовые технологии сканирования и 3Д-печати. Среди резидентов парка – технологичные производства для медицины, в том числе имплантатов из титана, также 3Д-деталей для самых разных отраслей (от ювелирного производства до авиастроения) и производство летальных беспилотных аппаратов.
Генеральный директор Технопарка «Университетский» Марат Нуриев отметил: «Наш инжиниринговый центр имеет большой опыт взаимодействия с самыми крупными промышленными предприятиями страны, есть опыт и международного сотрудничества. Центром создана база уникальных разработок, используемых для промышленного, агропромышленного и других секторов экономики региона».
В планах технопарка – построить на территории здание бизнес-инкубатора для новых инновационных проектов.
Во второй день прошла конференция «Индустриальные парки для бизнеса». В ней приняли участие более 100 предпринимателей, руководители и собственники ключевых индустриальных
площадок региона, представители Минпромторга РФ и Правительства Свердловской области.
Первая сессия была посвящена востребованным форматам недвижимости для бизнеса:
какими параметрами должна обладать производственная площадка, что необходимо для
быстрого запуска проекта и с какими проблемами сталкивается бизнес при выборе места
размещения производства. Вторая часть конференции касалась развития индустриальных
парков, региональных и федеральных механизмов их системной поддержки.
- Всё больше компаний предпочитают пользоваться готовой инфраструктурой индустриальных парков и бизнес-инкубаторов. Бизнес старается сократить первоначальные вложения, и эти деньги направить на развитие проекта. Поэтому площадки, обеспеченные инфраструктурой, крайне востребованы, особенно это касается окрестностей Екатеринбурга, - сказал в своем выступлении первый вице- губернатор Алексей Орлов. Он также отметил, что буквально сегодня с группой компаний «ТА Битум» обсуждался инвестиционный проект по строительству Уральского битумного терминала.
- Корпорация развития Среднего Урала, которая взаимодействует с инвестором,
подобрала для компании площадку в Екатеринбурге, она их устроила. Сейчас
прорабатывается вопрос по предоставлению региональных мер поддержки. Стоимость
проекта почти 1 миллиард рублей. Это новые рабочие места и высокотехнологичное
производство битумных материалов в нашем регионе, - рассказал Алексей Орлов.
Генеральный директор группы «ТА Битум» Эмиль Алиев, презентовавший проект
битумного терминала, который будет построен на территории индустриального
парка «ЕКАД-Южный», сообщил: при выборе площадки компания, прежде всего,
предъявляла требования к санитарно-защитной зоне (не менее 1000 м), к транспортной
доступности и, так как производство энергоёмкое, к мощностям энергоресурсов.
- У нас есть четкие требования, которые исходят из специфики нашего производства.
Например, отсутствие достаточных лимитов на газ сразу бы превратило площадку в
неподходящую. Все параметры должны были соединиться в одной площадке. Если нет,
тогда для развития на Урале нам бы пришлось выходить в чистое поле и заниматься
строительством инфраструктуры, - сообщил Эмиль Алиев.
Но сегодня «локализация в поле и строительство с нуля» – действительно уходящая
практика, подтвердили участники конференции. Даже налоговые льготы не имеют такой
привлекательности для инвесторов, как наличие производственной инфраструктуры и
готовых сетей. Наглядный пример – развитие индустриального парка «Богословский»:
после того, как была введена в эксплуатацию инфраструктура и был построен
промышленный бизнес-инкубатор, в парке сразу было запущено производство. А в
настоящий момент проектируется вторая очередь бизнес-инкубатора, на которую уже есть
заявки от резидентов.
Также участники конференции обозначили другой тренд – растет доля промышленных
и складских объектов, построенных под конкретного заказчика. Это снижает риски
девелопера и в отличие от рынка «свободной аренды» позволяет четко соответствовать
запросу бизнеса.
- Девелоперу нужно сначала встать на позицию клиента и двигаться дальше, слыша друг
друга, - сказал Рафаэль Шихов, директор по развитию ГК «Атлас Девелопмент»,
который выступает застройщиком логопарка «Кольцовский» вблизи аэрпорта. В 2017 году
резидентом логопарка стала X5 Retail Group. Сегодня парк включен в состав АИП России,
а о своем намерении разместить там свои производственные и сервисные центры заявили
несколько компаний.
По словам Рафаэля Шихова, у бизнеса всегда есть конкретные критичные требования, и
площадке важно им соответствовать. Они могут касаться энергоресурсов, высоты
потолков и других технических характеристик.
Так, Павел Блохин, генеральный директор компании ReinnolC (производитель пластинчатых теплообменников), которая успешно работает в технопарке «Университетский», сообщил что для их производства критично было наличие в цехе кран-балки мощностью 50 тонн:
- Это было настоящей проблемой. Важно, чтобы площадка могла подстроиться под
клиента и создать такие условия, чтобы хотя бы на перспективу двух-трех лет мы не
думали о переезде.
Готовые площади в аренду для малого и среднего бизнеса – таких предложений,
особенно с «гибкими» условиями, возможностью подстроиться под желания резидента и
по доступной цене (до 300 руб. за кв. метр) сегодня не хватает Екатеринбургу, а спрос
существенно превышает предложение. Именно поэтому в этот сегмент пришла работать
группа компаний «Транссибурал», которая построила в районе Новосвердловской ТЭЦ
индустриальный парк Ural Logistics.
- В основном бизнес ютится в старых промзонах. Новые комплексы в основном
представлены в классе «А», они неподъемны по цене и слишком большие по размеру.
Бизнесу не хватает помещений 500, 1000 и 1500 квадратных метров, где можно
организовать свое обособленное производство. Мы решили опередить рынок и
предложить резидентам готовые производственные помещения класса «В», - сказал
Сергей Мазуркевич, руководитель "Транссибурал". Одна треть территории парка уже
застроена, всего планируется построить 7 терминалов, причем сегодня в арсенале UL-park
есть два проекта строительства производственных комплекса по техзаданию заказчиков.
Как же развиваться индустриальным паркам и быть более привлекательными для своих
резидентов, обсудили на второй сессии конференции. Высокая нагрузка на управляющие
компании парков, связанная со строительством и
дальнейшим содержанием инфраструктуры, не должна ложиться грузом повышенных
тарифов на резидентов.
Сегодня правительством области осуществляется поддержка индустриальных парков и
сформированы механизмы возмещения затрат на инфраструктурное обеспечение. Так, в
августе 2018 г. было принято постановление №516 о предоставлении субсидий из
областного бюджета в целях финансового обеспечения затрат на создание
инфраструктуры индустриальных парков.
Но есть направления, требующие дальнейшего развития. В частности, предоставление
льгот управляющим компаниям по налогам на землю и имущество
и расширение полномочий УК.
- Речь идет о развитии федеральных и региональных мер и их систематизации в части
субсидирования затрат и компенсации расходов управляющих компаний. Цель состоит в
том, чтобы индустриальные парки обладали набором сервисов, действительно
привлекательных для бизнеса. Снижение административной нагрузки на парки позволит
снизить нагрузку на резидентов и, как результат, повысить инвестпривлекательность
площадок и дать импульс новым проектам в сфере производственной недвижимости для
бизнеса, - сказал Сергей Киселев, генеральный директор Корпорации развития Среднего
Урала.
Этот вопрос очень актуален для частных индустриальных парков. Половина
индустриальных парков в России сегодня частные. Успешных проектов будет больше,
если стимулировать компании, занимающиеся развитием индустриальных парков, и
снизить им риски неокупаемости», - говорит Максим Паздников, сопредседатель
правления Ассоциации индустриальных парков.
По данным АИП, 7-10 лет занимает полная загрузка инфраструктуры и достижение
расчетных показателей парка. При этом совокупно, по данным АИП, индустриальные
парки России привлекли в экономику 1,139 трлн. рублей прямых инвестиций в создание
новых производств.
Одни из самых успешных примеров частных парков в Свердловской области – «Про-
Бизнес-Парк» в Екатеринбурге и специализированный «Химический парк «Тагил» в
Нижнем Тагиле. Проект создания «Про-Бизнес-Парка» был начат в 2010 году.
- Мы сразу приступили к последовательному и комплексному инфраструктурному
освоению территории, поскольку было понятно, что земля в чистом поле, без дорог и
коммуникаций, не будет востребована инвесторами. Сегодня это площадка с полностью
готовыми коммуникациями. Парк заполнен более чем наполовину, здесь около 30
резидентов различной отраслевой специализации – от логистики и ритейла до
производства полимерных и металлических изделий. Объем инвестиций резидентов
составляет уже более 3,5 миллиардов рублей, - сообщил Денис Ремезов, директор УК
«Про-Бизнес-Парк».
Есть в регионе частные парки, которые только начинают развиваться, и имеют хорошие
перспективы. К примеру, первый агропромышленный парк Свердловской области
«Шипелово».
Андрей Сухарев, начальник отдела проектов территориального развития департамента
региональной промышленной политики Минпромторга России представил действующие
меры государственной поддержки парков и наработки министерства. Индустриальные
парки и промышленные технопарки рассматриваются Минпромторгом как точки роста
экономики регионов, в частности, им отводится большая роль в решении задач по
импортозамещению и наращиванию экспортного потенциала промышленности.
Индустриальные парки не просто создают инфраструктуру для нового бизнеса
и способствуют быстрому запуску проектов, но и помогают городу локализовать
производства в соответствие с экологическими стандартами, а также решают социальные
задачи – создают новые рабочие места, формируют дополнительную налогооблагаемую
базу.
При этом Свердловская область – один из самых перспективных регионов для
развития производственной недвижимости. Здесь промышленный масштаб и
неоспоримые выгоды логистики, так как для многих компаний Екатеринбург - это путь из
Европы в Азию, выход в Западную и Восточную Сибирь.