Росстандарт утвердил первый национальный стандарт в сфере современной индустриально-складской недвижимости – ГОСТ Р 72778–2026 «Объекты лайт-индастриал. Общие требования». Документ вступит в силу с 1 сентября 2026 года с правом досрочного применения. Стандарт создаст основу для формирования прозрачного рынка качественных объектов лайт-индастриал в России и откроет возможность для их государственной поддержки в будущем. Об этом заявил исполнительный директор АИП России Денис Журавский в рамках выставки  «ИННОПРОМ-2026».

Национальный стандарт разработан Ассоциацией индустриальных парков России при участии профильных игроков рынка – Индастриал Сити | ХСА, «ВТБ Девелопмент», «ПИК - Коммерческая недвижимость», «СКЛАДМАН ЮЭСДЖИ», Технополис «Химград», Камский индустриальный парк «Мастер», индустриальные парки: «Авангард», УК «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК», «Красный Яр»,  «АР-БИ-ЭН-ЭЙ».

ГОСТ устанавливает основные характеристики объектов лайт-индастриал: это готовые нежилые помещения, состоящие из обособленных блоков и предназначенные для совмещения производственной деятельности с офисной, складской и иной недвижимостью. Ключевые отличия от других видов инфраструктуры: обособленность помещений для каждого резидента, гибкость планировки. Стандарт допускает создание многоэтажных производственных корпусов. Кроме обязательных признаков объектов лайт-индастриал, в Стандарте содержится рекомендательная часть, которая устанавливает высокую планку качества с учетом будущего влияния технологий. Так, например, при проектировании объектов уже рекомендуется предусматривать возможность использования на промышленных площадках беспилотной логистики для перемещения готовой продукции,  роботизацию процессов, а также развитие технологической и цифровой инфраструктуры, включая, эксплуатируемые кровли с зарядной инфраструктурой и парковками для легких БЛА, специализированные зоны беспилотного движения по территории, погрузки-разгрузки и размещения оборудования и интеграцию с цифровыми системами управления объектом. В качественных проектах рекомендуется обеспечивать архитектурное единство, предусматривать благоустройство территории, общественные пространства и бизнес-сервисы для резидентов.

«Готовые производственные помещения становятся одним из наиболее востребованных сегментов промышленной инфраструктуры. Они позволяют предприятиям запускать производство значительно быстрее, без длительного этапа строительства собственных зданий. Особенно это важно для малого и среднего бизнеса», – прокомментировал Денис Журавский, исполнительный директор АИП России.

Наличие Стандарта будет препятствовать недобросовестной конкуренции в сфере промышленной недвижимости, обеспечит прозрачные  условия ведения деятельности для всех участников рынка. Для девелоперов и управляющих компаний – это понятные требования к проектированию и эксплуатации объектов. Для инвесторов, банков и органов власти – нормативно закрепленные критерии оценки. Для производственных компаний – гарантия качества с чётким описанием, каким должен быть современный качественный объект лайт-индастриал. Но ключевая задача ГОСТа – ввести в нормативное пространство понятие «лайт-индастриал», которое уже вошло в деловой оборот и было позитивно воспринято рынком.

«Уже много лет формат "лайт-индастриал" развивается в России, однако до настоящего времени этот термин существовал исключительно как рыночное понятие. Появление национального стандарта – важный этап развития промышленной недвижимости. Впервые на федеральном уровне нормативно закреплены требования к объектам лайт-индастриал, это открывает возможность для их государственной поддержки. Ранее меры субсидии были предусмотрены только на создание индустриальных парков и технопарков», – отметил Денис Журавский, исполнительный директор АИП России.

Ознакомиться с текстом стандарта ГОСТ Р 72778–2026 «Объекты Лайт-Индастриал. Общие требования» можно в государственной информационной системе Росстандарта.