«Применение международных стандартов в российских условиях»
Многие крупные компании, начиная реализацию проектов в России, уже имеют опыт строительства в других странах и поэтому ориентируются на международные стандарты, принятые во всем мире. При этом возникают сложности в трактовке некоторых требований и увязке их с нормами РФ.
ООО НПФ «Металлимпресс» уже около 30 лет работает в области проектирования и строительства объектов индустриально-складской и коммерческой недвижимости. Мы накопили уникальный опыт, реализовав свыше 200 проектов, и готовы им поделиться с вами [1].
«Зелёные» стандарты
Снижение воздействия на окружающую среду при строительстве и «зелёные» технологии сейчас очень популярны по всему миру. Разработано много стандартов и рейтинговых систем «экологической оценки эффективности зданий».
Наиболее популярные системы – LEED (США) и BREAM (Великобритания). Работая с клиентами из 18 стран мира, нам приходилось сталкиваться с обеими системами. Они не носят обязательный характер, но с целью повышения уровня доверия к своему бизнесу многие крупные международные компании на добровольной основе проводят сертификацию своих объектов на соответствие их требованиям, а мы получаем уникальный опыт применения лучших мировых практик в области «зелёного строительства», который не приобрести, разрабатывая проекты только по российским нормативам и стандартам.
LEED
LEED считается достаточно жёсткой системой сертификации. Возможно этим обусловлен тот факт, что в России сертифицирован всего 51 объект, один из которых построила наша компания [2]. На примере этого объекта мы и расскажем о применении LEED.
Планирование и проектирование
На этапе планирования и проектирования важно учесть все нюансы, поэтому мы составили перечень критериев, которые необходимо реализовать, чтобы набрать целевое количество баллов для получения сертификата.
Существует 6 категорий:
· Обеспечение экологической устойчивости проектов;
· Эффективное использование воды;
· Энергетика и влияние использования энергоресурсов на атмосферу;
· Материалы и ресурсы;
· Создание благоприятной атмосферы внутри помещений здания;
· Применение инноваций в проектировании.
По каждой из категорий есть обязательные требования, без выполнения которых заявка не рассматривается, и требования, за которые начисляются баллы (credits). КрЕдиты (ударение на Е) выбираются из общего перечня требований под конкретный объект совместно с заказчиком и зависят от того, насколько они выполнимы на начальном этапе. При этом перечень планируемых к реализации требований берётся с «запасом» по количеству баллов (поскольку на этапе рассмотрения есть вероятность, что что-то не зачтут), а также в ходе реализации самого проекта возможно от каких-то требований заказчик откажется в связи со сложностью и ценой их реализации и примет к проработке другие.
С учётом всех требований мы разработали проектную документацию согласно нормам, включив в неё:
· зелёные насаждения;
· определённый процент озеленения территории;
· учёт всех энергоресурсов, потребляемых объектом;
· ограждающие конструкции, обеспечивающие сопротивление теплопередаче выше стандартных Российских требований;
· санитарно-техническое оборудование с низким расходом воды;
· наружное освещение с применением светильников, ограничивающих световое загрязнение;
· энергоэффективное электрооборудование;
· отделочные материалы с низким содержанием ЛОС;
· системы вентиляции, способные поддерживать высокое качество внутреннего воздуха.
При этом для каждого реализованного критерия и пререквизита на основе проектной документации мы подготовили обоснование в виде документации, которую направили на рассмотрение в сертифицирующий орган USGBC.
Строительство
На этапе строительства мы реализовали все запроектированные решения, при этом соблюдались требования по содержанию строительной площадки. Регулярно (раз в 2 недели) составлялся фотоотчёт для формирования соответствующей обосновывающей документации, в частности:
· осуществлён раздельный сбор мусора с последующей передачей на переработку;
· обеспечена защита перерабатываемых грунтов от эрозии.
Помимо этого, мы сделали анализы качества воздуха после строительства объекта и пуска систем вентиляции, а работы по пуско-наладке инженерных систем выполняли в присутствии аттестованного специалиста USGBC.
Существует 4 уровня сертификации LEED: Certified, Silver, Gold, Platinum, которые присуждаются в зависимости от количества набранных баллов. Заданием от нашего заказчика было достижение уровня Silver. По нашему объекту сертифицирующий орган «зачёл» выполнение суммарно 53 баллов, что соответствует сертификату Silver.
BREEAM
Еще один экологический стандарт, который ООО НПФ «Металлимпресс» реализует при строительстве объектов – BREEAM [3]. В ранжировании данной системы есть 5 уровней: Pass, Good, Very good, Excellent, Outstanding.
Мы реализовали стандарт при проектировании и строительстве отдельно стоящего магазина в составе ТРЦ в Республике Адыгея. Для сертификации была собрана, согласована и отправлена в Великобританию вся необходимая документация для получения статуса Very Good (желаемый статус выбирает заказчик).
Таким образом, заказчики получили ожидаемые результаты, наши обязательства были полностью выполнены, и мы получили бесценный опыт применения стандартов на территории РФ.
NFPA, FM Global
Требованиям пожарной безопасности уделяется особое внимание как в России, так и по всему миру. За последние 10 лет нормативные требования и контроль за их соблюдением значительно ужесточились в России в связи с чередой трагических событий.
Поскольку применяемые технологические процессы и номенклатура хранимой продукции на каждом производственном и складском объекте довольно разнообразны, а имеющаяся нормативная база в России по конкретным случаям зачастую ограничена и не охватывает всей специфики, иностранные заказчики просят применить опыт международных стандартов в своих проектах, так как подобные решения уже были реализованы на других объектах.
FM Global [4] – крупная международная страховая компания, разработавшая огромный перечень собственных стандартов, позволяющих снижать риск возникновения несчастных случаев и страховые взносы.
Для каждого объекта назначается инспектор. По результатам изучения бизнес-плана заказчика и проектной документации разделов АР и ТХ (перечень материальных ценностей и пожарных нагрузок), он формировал Технический регламент минимально-допустимых требований пожарной безопасности, привязанный к объекту из расчета страховой премии и финансовых требований заказчика.
В процессе проектирования инспектор принимал непосредственное участие в согласовании решений по обеспечению безопасной эксплуатации объекта.
При формировании обеспечения объекта противопожарными средствами, обязательно применялось оборудование, прошедшее согласование в FM Global.
После ввода объекта в эксплуатацию проводились испытания работоспособности систем и проходило инспектирование на соответствие требованиям FM Global.
NFPA [5] – крупная международная ассоциация в области пожарной безопасности, обладающая огромным перечнем нормативной документации, с ежегодной актуализацией под современные требования индустрии. На нормы NFPA полагаются многие страховые компании при оценке рисков на объектах, в связи с этим заказчики и вводят необходимость их учёта.
В качестве органа, отвечающего за соблюдение требований, выступает либо страховая компания, либо служба заказчика.
В случае с нашим объектом – складским комплексом – система автоматического пожаротушения проектировалась по стандартам заказчика.
Здание склада проектировалось по NFPA-13 «Стандарт по устройству спринклерной системы», а зона аэрозолей, которая располагалась внутри склада — по FM 7-31 «Хранение аэрозольной продукции».
В России отсутствуют нормативы на проектирование системы АПТ (автоматическое пожаротушение) для складов хранения аэрозолей, поэтому чтобы применять иностранные стандарты необходимо было разработать «СТУ по пожарной безопасности» и согласовать их в Министерстве строительства.
Итог
Было запроектировано три уровня межстеллажного пожаротушения. Расстановка спринклерных головок была принята по FM 7-31. Более того, над каждым уровнем спринклеров были предусмотрены негорючие сплошные экраны из стального листа. Во избежание повреждения спринклерных головок при погрузочно-разгрузочных работах, спринклеры были защищены балкой стеллажа и специальной сеточкой.
Площадь зоны аэрозолей составляла 1 800 м2 и была отделена от остального объёма склада сетчатым ограждением от пола до покрытия. В случае пожара оно ограничивает ракетообразный полёт баллончиков, что позволяет не распространять огонь по другим зонам складского помещения.
Приемка
Соблюдение норм NFPA и FM на стадии проекта проверяли инженеры заказчика и компании-консультанта, а на этапе строительства только инженеры заказчика. Компания-консультант проверяла полностью все схемы спринклерного узла, расстановку оросителей внутри здания и все гидравлические расчёты, как внутреннего, так и наружного пожаротушения.
Резюме
Описанные стандарты касаются не только пожарной безопасности, но и большого количества иных аспектов промышленной безопасности, позволяя заказчикам страховать объекты от всевозможных рисков. При этом эти стандарты, прежде всего, направлены на сохранение собственности заказчиков, в то время как российские нормы пожарной безопасности ориентируются на сохранение жизни людей на объектах. В связи с этим совместный учёт требований стандартов FM и NFPA и российских норм особенно сложен.
Применение международных стандартов на территории РФ сопряжено со многими сложностями, которые в первую очередь связаны с их адаптацией и корреляцией с российскими нормами. Но применение лучших практик мирового опыта всегда очень интересно и полезно как для наших инженеров, так и для развития строительной отрасли в целом, так как сталкиваясь с такими вопросами и решая по ходу внедрения возникающие проблемы мы все чему-то учимся.
Источники:
[1] www.mimpress.ru
[2] www.usgbc.org
[3] www.breeam.com
[4] www.fmglobal.com
[5] www.nfpa.org