Ассоциация индустриальных парков России ежегодно с 2013 года составляет по уникальной методике оценки каталог с перечнем индустриальных парков. АИП России ежегодно оценивает все индустриальные парки страны на соответствие одной из трех категорий, что составляет основу отраслевого исследования и отражает все данные в отраслевом обзоре «Индустриальные парки России».

1. Классификация индустриальных парков по степени готовности инфраструктуры

1.1 Действующий индустриальный парк

Инфраструктура действующего индустриального парка должна быть построена (иметься в наличии) в объеме, предусмотренном Национальным стандартом ГОСТ Р 56301-2014 «Индустриальные парки. Требования».

1.2 Создаваемый индустриальный парк

Если же полное соответствие обязательным признакам индустриального парка по Национальному стандарту ГОСТ Р 56301-2014 «Индустриальные парки. Требования» еще не обеспечено физически (ведется строительство), но при этом предусмотрено в проектной, исходно-разрешительной документации, такой индустриальный парк относится к категории «Создаваемые индустриальные парки».

1.3 Намерения

В тех случаях, когда соответствие обязательным признакам индустриального парка по Национальному стандарту ГОСТ Р 56301-2014 «Индустриальные парки. Требования» еще не обеспечено физически (ведется строительство) и еще не предусмотрено в проектной, исходно-разрешительной документации, но при этом отражено в бизнес-плане и/или мастер-плане, такой проект относится к категории «Намерения по созданию индустриального парка».

2. Классификация индустриальных парков по происхождению инфраструктуры Greenfield/Brownfield

2.1 Индустриальный парк типа «Гринфилд» (Greenfield) — индустриальный парк, созданный на ранее не застроенном земельном участке, как правило не обеспеченном инженерной и транспортной инфраструктурой на момент начала реализации проекта.

2.2 Индустриальный парк типа «Браунфилд» (Brownfield) — индустриальный парк, созданный на основе ранее существующих предприятий или производственных объектов, обеспеченных инженерной и транспортной инфраструктурой, в отношении которых, как правило, проводилась и (или) проводится реконструкция и (или) капитальный ремонт.

Существуют примеры, когда площадки типа «Браунфилд» прирастают дополнительными ранее не застроенными территориями, но в данном случае также более корректно относить их к категории «Браунфилд», так как развитие площадки изначально стартовало именно с реконструкции существующих объектов.

Основное направление вложений в парки типа «Браунфилд» — реконструкция и капитальный ремонт существующих строений и сооружений, увеличение мощности инженерных сетей в соответствии с потребностями размещаемых производств, так как площадки типа «Браунфилд» не строят крупные объекты с нуля, а используют готовые помещения и часто имеющееся оборудование, сохранившееся на объекте.

Также вполне закономерна диспропорция в привлеченных инвестициях резидентов в создание производств. Это объясняется как отсутствием капитальных затрат у резидентов парков типа «Браунфилд», так и фактической специализацией разных типов парков на различных по величине типах компаний. В парках типа «Гринфилд» преимущественно размещаются крупные и средние компании, а также основная часть всех иностранных компаний-резидентов. Парки типа «Браунфилд» привлекают главным образом малые и средние компании.

3. Классификация индустриальных парков по форме собственности

По форме собственности выделяют государственные и частные индустриальные парки. При определении формы собственности учитывается, кто является реальным инициатором создания парка, в чьей собственности находятся основные активы, включая землю, а также организационно-правовая форма и учредители управляющей компании.

3.1 Государственный индустриальный парк

Если не принадлежащие резидентам объекты инфраструктуры и недвижимого имущества индустриального парка принадлежат управляющей компании с государственной или муниципальной формой собственности согласно пункту 1 статьи 212 ГК РФ либо находятся в государственной или муниципальной собственности при формально частной управляющей компании, индустриальный парк следует относить к государственным.

3.2 Частный индустриальный парк

Индустриальный парк признается частным, если управляется управляющей компанией с формой собственности, отличной от государственной или муниципальной, а имущество и активы индустриального парка, согласно данным ЕГРН, находятся в частной собственности.