Партнёр ХСА|INDUSTRIAL CITY Артём Петрухин стал гостем программы телеканала 360 «Сделано в Подмосковье». В интервью он рассказал о развитии индустриального парка ICPARK ТИТАН, трансформации рынка Light Industrial, новых требованиях промышленников к производственным пространствам и перспективах индустриальной недвижимости.

Одной из центральных тем разговора стало изменение подхода бизнеса к организации производства. Сегодня предприниматели всё меньше готовы тратить годы на поиск земельного участка, проектирование и строительство собственного предприятия. Вместо этого они выбирают готовые производственные помещения, позволяющие в короткие сроки запустить бизнес и сосредоточиться на основном направлении деятельности.

«Промышленник больше не готов тратить время на собственное строительство завода. Ему важно, чтобы профессиональный девелопер создал среду, инфраструктуру и само здание, в которое бы заехал конечный пользователь и быстро приступил к своему основному бизнесу», — отметил Артём Петрухин.

По словам эксперта, меняются и требования к самим индустриальным площадкам. Помимо качества помещений и транспортной доступности, всё большее значение приобретает комплексная инфраструктура: кафе, спортивные объекты, социально-бытовые сервисы и образовательные пространства. Это необходимо не только для комфортной работы сотрудников, но и для привлечения молодых специалистов в промышленность.

Отдельное внимание в интервью было уделено трансформации рынка Light Industrial. Активная фаза его развития продолжалась с 2017 по конец 2024 года, а с 2025 года сегмент перешёл к этапу стабилизации. При этом дальнейший рост, по мнению Артёма Петрухина, будет связан с появлением новых форматов, в том числе многоэтажных индустриальных парков и подземных технопарков.

Ещё одним перспективным направлением эксперт назвал беспилотную логистику. Развитие автономного наземного и воздушного транспорта в перспективе способно изменить привычные принципы организации промышленных и логистических территорий, ускорить доставку продукции и снизить зависимость от дорожной загруженности.

Говоря о конкурентных преимуществах современных индустриальных парков, Артём Петрухин подчеркнул важность формирования промышленной кооперации между резидентами. В идеальной модели предприятия не просто размещаются на одной территории, а становятся партнёрами, используют продукцию и услуги друг друга, формируя внутренние производственные цепочки.


Важной составляющей продукта остаётся и эксплуатационный сервис. Как подчеркнул Артём Петрухин, ответственность девелопера не заканчивается после строительства здания: именно в процессе эксплуатации проверяется качество созданной инфраструктуры и эффективность работы управляющей компании.

«Ничего не заканчивается просто строительством. После стройки начинается реальная жизнь», — подчеркнул он.

В завершение интервью эксперт отметил, что развитие индустриальной недвижимости требует постоянного диалога с резидентами. Обратная связь компаний позволяет совершенствовать проекты, уделять внимание деталям и создавать пространства, в которых комфортно не только производству, но и людям.

Полная версия интервью Артёма Петрухина доступна на телеканале 360 : Как запустить цех за два месяца? Индустриальный парк «Титан».

Сделано в Подмосковье.